Кто должен оплатить вынос газовой трубы за пределы пристройки после реконструкции?

Как узаконить пристройку к дому: что делать, как действовать, какие варианты легализации есть?

Содержание

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Как действовать в рамках закона

Если вы только решили делать пристройку, лучше сразу соблюсти все требования закона. В уведомительном порядке сделать это не сложно.

По этому порядку согласование и регистрация проходят в несколько этапов:

  1. Подать уведомление в местную администрацию. Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию дома. В нем нужно заполнить все поля и сделать эскиз работа, которые планируется провести.
  2. Дождаться решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
  3. Подать уведомление об окончании (о соответствии) реконструкции. Это нужно сделать после того, как пристройка будет полностью возведена. К уведомлению прилагаем техплан. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. Заказать документ можно в нашей компании.
  4. После того, как администрация получит все документы о том, что реконструкция закончена, специалисты начинают проверку соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам. Если никаких нарушений нет – вы получаете ответ от администрации. Больше от вас не требуется никаких действий. Все уведомления муниципалитет сам передает в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Процедура достаточно проста. Пройти ее можно и самостоятельно. Не хотите тратить время? Инжинерно-геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП вам поможет.

Что делать, если пристройка уже сделана

Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили? Такая реконструкция незаконна. Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.

Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать. Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их. К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Варианты оформления документов

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

Узаконивание административным путем

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

  • Подаете уведомление о реконструкции.
  • Ждете ответ от администрации.
  • Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
  • Подаете уведомление об окончании работ.
  • Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого пристройка будет считаться законной.

Это простой путь узаконивания. Обычно, если пристройка не очень сложная, ее можно узаконить административным путем. Но всегда есть риск, что вместо уведомления о соответствии вы получите отказ от администрации. Каждый случай индивидуален, и единого рецепта здесь нет. Узнать, как лучше действовать в вашей ситуации, можно на консультации у эксперта «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Легализация через суд

Это более сложный способ. Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход. Суды не всегда встают на сторону владельцев. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

  • У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
  • Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
  • Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Если в вашем случае все эти требования соблюдаются, можно начинать подготовку документов для обращению в суд.

Собираем список документов

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов.
  • Техплан на дом. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
  • Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.
  • Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
  • Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
  • Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. рублей, иск нужно подавать в мировой суд. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Рассмотрение дела

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

Во время рассмотрения дела суд назначает строительную экспертизу. Оплачивает экспертизу истец. Она необходима для проверки соблюдения строительных норм. Если в заключении экспертов будет указано, что пристройка нарушает СНиПы или градостроительные нормы, узаконить ее будет невозможно. Будет вынесено решение о приведении дома в первоначальный вид.

Когда все нормы соблюдены, заключение независимой экспертизы будет важным доводом в вашу пользу. Изучив материалы дела, суд выносит решение.

Что делать после вынесения решения

Следующие действия зависят от того, какое решение вынес суд:

  • В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
  • Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.

Стоимость легализации

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.

Уведомительный порядок значительно упростил проведение реконструкции. Теперь не требуется собирать большой пакет документов. Это тоже удешевило получение разрешительной документации.

Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

Посмотрим теперь, к каким расходам нужно быть готовым при узаконивании через суд:

  • Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
  • Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
  • Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Кроме этого нужно быть готовым к тому, что за самовольную пристройку может быть наложен штраф.

Расходы на легальное строительство значительно меньше, чем на узаконивание постфактум. Поэтому мы не рекомендуем идти таким путем.

Почему могут отказать

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

  • Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
  • Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
  • Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
  • Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
  • Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.
  • Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Чтобы успешно пройти процедуру легализации, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп». У нас вы можете заказать необходимые технические документы на объект. Наши специалисты будут представлять ваши интересы в администрации. Участие эксперта в процессе легализации повышает ваши шансы на положительный исход дела. Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Определение Верховного Суда РФ от 11.08.2016 по делу N А71-15106/2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 11 августа 2016 г. по делу N А71-15106/2014

Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., рассмотрев по материалам истребованного дела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Газпром трансгаз Чайковский” на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2015, постановление Уральского округа от 17.02.2016 по делу N А71-15106/2014 Арбитражного суда Удмуртской Республики.

по иску общества с ограниченной ответственностью “Газпром трансгаз Чайковский” к индивидуальному предпринимателю Мамаеву Николаю Леонидовичу об устранении препятствий безопасной эксплуатации объекта Единой системы газоснабжения России магистрального газопровода – отвода ГРС-3 г. Ижевск и магистрального газопровода – отвода от газопровода “Ямбург – Западная граница” до ГРС-3 г. Ижевск в виде освобождения земельного участка с кадастровым номером 18:08:016002:1224, обязании муниципальное образование “Завьяловский район”, муниципальное образование “Пироговское” направить в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, документы для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий магистрального газопровода – отвода ГРС-3 г. Ижевск и магистрального газопровода – отвода от газопровода “Ямбург – Западная граница” до ГРС-3 г. Ижевск, проходящих в черте земель деревни Лудорвай Завьяловского района Удмуртской Республики,

в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал Федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Удмуртской Республике, Правительство Удмуртской Республики, Мамаева Ирина Александровна, Баженова Любовь Николаевна, Ларионова Нина Владимировна, Зайцева Анна Николаевна, Фролов Александр Васильевич, Зверев Леонид Михайлович, Бойко Владислав Александрович, Бычкова Елена Васильевна, Бабаев Камран Ильяс оглы, Зиганшин Рашид Нургалиевич, Гарипов Ильгиз Сабирзянович, Наговицын Владимир Александрович, Данилов Иван Александрович, Исламов Яшар Зияд оглы.

решением Арбитражного суда Удмуртской республики от 25.06.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2015, оставленным без изменения постановлением Уральского округа от 17.02.2016, решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью “Газпром трансгаз Чайковский” (далее – общество) просит отменить постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, ссылаясь на нарушение судами норм материального права.

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив по материалам истребованного дела приведенные обществом доводы, суд приходит к выводу о наличии оснований для передачи кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в силу следующего.

Читайте также:  Требуются документы на разрешение стыковки разнородных материалов на стояках отопления

Суды при рассмотрении дела установили, что в границах планируемого ответчиком к застройке жилого микрорайона “Ижевское раздолье” расположенные два действующих магистральных газопровода – отводы высокого давления: отвод от газопровода “Ямбург – Западная граница” до ГРЭС-3 г. Ижевск и газопровод – отвод к ГРЭС-3 г. Ижевска, расположеные в Завьяловском районе Удмуртской Республики, деревня Лудорвай, при этом в 150-метровой зоне минимальных расстояний от оси газопровода предпринимателем уже построен двухэтажный жилой дом.

Между тем, газопроводы-отводы в установленном законом порядке были проложены и введены в эксплуатацию в 1998 и 2004 годах, то есть по времени ранее перевода ответчиком земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 14.02.2011 N 32 с установлением вида разрешенного использования “индивидуальное жилищное строительство”.

Между администрациями Завьяловского района, “Пироговское” и собственниками земельных участков Мамаевым Н.Л., Мамаевой И.А., Бабаевым К.И. 30.11.2010 года заключено соглашение о комплексном освоении земельных участков под жилищное строительство с возведением таунхаусов, восьмиквартирных домов и коттеджей, бизнес-центра, поликлиники и детского сада.

На строительство индивидуального жилого дома, построенного на земельном участке с кадастровым номером 18:08:016002:1224, администрацией “Пироговское” 02.02.2012 ответчику выдано разрешение, после его возведения 02.04.2012 зарегистрировано право собственности. Дом находится на расстоянии 71,75 метров от оси магистрального газопровода-отвода, то есть в охранной зоне газопроводов.

Газопроводы принадлежат на праве собственности открытому акционерному обществу “Газпром”, которым с администрацией Завьяловского района заключен договор аренды земельного участка под наземными объектами и элементами газопровода сроком до 2054 года, и эксплуатируются обществом на праве аренды от 30.11.2013 года.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленный иск, исходил из запрета, установленного законом и нормативными актами, для размещения объектов недвижимости вблизи газопроводов, который является источником повышенной опасности, создает угрозу жизни и здоровью людям и препятствует эксплуатации опасного объекта.

Суд при разрешении спора руководствовался пунктом 6 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ “О газоснабжении в Российской Федерации” (далее – Закон о газоснабжении), Федеральным законом от 21.07.1997 N 116-ФЗ “О промышленной безопасности опасных производственных объектов” (далее – Закон о промышленной безопасности), Правилами охраны магистральных трубопроводов, Правилами СНиП 2.05.06-85* “Магистральные трубопроводы”.

При этом суд посчитал довод ответчика о том, что ему было неизвестно о нарушении им режима охраны зоны минимальных расстояний магистральных газопроводов при строительстве дома, не может повлиять на результат рассмотрения спора.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что расположение спорного объекта на минимальном расстоянии от охранных зон объектов газотранспортной системы не является основанием для его сноса, поскольку объект возведен на основании выданного на его строительство разрешения, и поэтому самовольной постройкой не является, ответчик об указанном факт не знал, границы охранных зон газораспределительных сетей не были установлены. Суд также исходил из отсутствия нарушения прав истца как арендатора смежного земельного участка сохранением спорного объекта, снос объекта, по мнению суда, не отвечает принципу разумности и соразмерности заявленного способа защиты права.

Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения судебный акт суда апелляционной инстанции, согласился с приведенными доводами.

Между тем, по мнению заявителя, суды апелляционной и кассационной инстанций не приняли во внимание требования закона, направленные на запрет строительства в охранной зоне с особыми условиями пользования каких-либо объектов недвижимости; возведение спорного объекта Мамаевым Н.Л. с нарушениями требований строительных норм и правил, требований закона о безопасности опасных производственных объектов, которым являются газопроводы, влечет не только препятствия в эксплуатации систем газоснабжения, но и создает повышенный риск и угрозу жизни населения.

Статья 90 Земельного кодекса Российской Федерации относит земельные участки под объектами системы газоснабжения к землям транспорта. Границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, Правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов.

В соответствии со статьей 2 Закона о газоснабжении под охранной зоной объектов системы газоснабжения понимается территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

Согласно статье 28 Закона о газоснабжении, границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, Правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Соответствующие требования установлены в СНиП 2.05.06-85* “Магистральные газопроводы”.

В пункте 3.16 СНиП 2.05.06-85* закреплено, что расстояния от оси подземных и наземных (в насыпи) трубопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений должны приниматься в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных в таблице 4.

Зона минимальных расстояний для типа (категории) газопровода, используемого истцом, составляет не менее 150 метров, спорный объект возведен на расстоянии 71,75 м, то есть на расстоянии более чем в два раза меньше допустимого.

Правила охраны магистральных трубопроводов устанавливают, что земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил (пункт 4.2). В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению (пункт 4.3). В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается в числе прочего возводить любые постройки и сооружения, производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта (пункт 4.4).

Пункт 1.4 Правил охраны магистральных трубопроводов возлагают на местные органы самоуправления обязанность выдавать сведения о местонахождении трубопроводов заинтересованным лицам.

По состоянию на май 2006 года объекты транспорта с охранными зонами нанесены на карту Завьяловского района и в паспорт безопасности территории муниципального образования “Завьяловский раон” от 09.11.2012 года.

Исходя из положений статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ”, статьей 6, 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ “О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера”, статей 15, 46 Федерального закона от 24.04.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” муниципальные органы обязаны обеспечивать защиту населения и территории муниципального образования от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, участвовать в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций на территории муниципального образования.

Заявитель указывает, что согласно правовой позиции Верховного Суда РФ по делу N АКПИ15-360 учет установленных минимальных расстояний при формировании земельных участков органами местного самоуправления для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства является обязательным и необходимым условием с целью дальнейшего предотвращения негативных последствий.

В соответствии с пунктами 6, 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 28, 32 Закона о газоснабжении режим соблюдения охранных зон и зон минимальных расстояний, указанных в Правилах охраны магистральных трубопроводов и СНиП 2.05.06-85* обязателен для исполнения всеми без исключения органами исполнительной власти, должностными лицами и гражданами, за неисполнение которых предусмотрена ответственность, вплоть до уголовной (статья 11.20.1 КоАП РФ и статья 269 Уголовного кодекса РФ).

В соответствии с абзацем 4 статьи 32 Закона о газоснабжении здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Заявитель также указывает, что являясь газотранспортной организацией, он в силу возложенных на него Законом о газоснабжении обязанностей должен обеспечивать надежное газоснабжение и соглашение о поставках газа, эксплуатацию систем газоснабжения, что будет невозможным ввиду нахождения в охранной зоне газопровода спорного объекта. По мнению заявителя, снос жилого дома также направлен на сохранение жизни и здоровья граждан.

Таким образом, доводы общества о существенном нарушении судами норм материального права, которые повлияли на исход настоящего дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенного права, заслуживают внимания и признаются достаточным основанием для пересмотра оспариваемых судебных актов в кассационном порядке, в связи с чем жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6, статьей 291.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

жалобу общества с ограниченной ответственностью “Газпром трансгаз Чайковский” передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 20 сентября 2016 в 12 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: Москва, улица Поварская, дом 15 зал N 3048 (подъезд 5).

разрешение на строительство

добрый день,уважаемые форумчане. собираюсь сделать пристройку к деревянному дому(живу в нем круглый год(газ,свет,вода)),пристройка 8х7 с мансардой. вопрос – нужно ли мне делать разрешение на строительство или заниматься всем оформлением после окончания строительства? и еще подобный вопрос – поменяя расположение кухни,для переноса плиты и следовательно газовой трубы,нужно ли делать новый газовый проект и согласовывать предварительно с газовой? спасибо.

Этот вопрос в гор архитектуру

Для того, чтобы перенести газовую плиту необходим новый тех паспорт, где вы укажете новое помещение как кухню. при этом вам в нем укажут, что произведена самовольная перепланировка, границы объекта изменены. данного техпаспотра будет достаточно для подачи документов в горгаз и без разрешения на реконструкцию. по стоимости лояльно, если вы не переносите газовый котел – это в разы дороже. за самовольный перенос плиты в другое помещение могут оштрафовать но терпимо за перенос котла охренительный штраф, отрезают газ. рассмотрите вариант негазовой плиты – инфракрасной например. насколько вам необходима газовая плита в наш век электрических духовок и мультиварок? про разрешение на реконструкцию и ее необходимость (ли) вам лучше меня здесь расскажут.

разрешение можно взять и потом, чаще всего так и делают. трубу в любом случае газовики менять будут, но проект они вам сделают когда пристрой будет сделан и документация на пристрой

А земля, на которой вы хотите сделать пристройку, ваша? если нет, то конечно нужно разрешение. А по газу – не знаю.

да,я собственник земли.

Да-на всякие ваши движения-переноса,пристройки нужно сначало согласовать. Особенно кухня(газ).

По поводу пристройки лучше всё сделать сразу т.е в начале перед тем как построить, потом меньше головной боли будет, и вопросов от “доброжелательных соседей”. А с газом действительно будет дешевле сначала сделать новый проект а потом переносить . а если есть друзья в газовой то обратитесь к ним , но я думаю они также скажут.

Изменения проекта на пристройку нужно при продаже,если недумаете продавать стройте сколько влезет.А вот газ это бюрократы(невидил ни одного худенького или ездившиго на жигулях)так что за газ нужно консультироватся в своей газконторе

Согласовывать нужно все и на начальном этапе. С газом в особенности, там подразумевается обязательное устройство вытяжки.

Сейчас дачная амнистия. И зарегистрировать новую пристройка сейчас легче постфактум, чем оформлять разрешение на строительство. НО! Перенос газа в другое помещение это гимор. Мой совет: оформлять документы в мособлгазе до строительства (хотя бы проконсультироваться!), а саму пристройку можете оформлять после. Правда, при оформлении газа наверное потребуют тех. паспорт и оформляться, возможно, придется одновременно.

газ действительно тогда лучше не трогать. плита электрическая все решит,как Наталья уже писала. строиться надо без разрешения значит,а то не известно когда его получишь.

Кто должен оплачивать перенос газовой трубы?

Собираюсь демонтировать старый флигель на своём участке(строиться в дальнейшем буду на этом же участке, но в на другом месте). С одной стороны флигеля на скобах к стене прикреплена одна газовая труба(питает мой флигель газом); с другой стороны-другая труба(несёт газ соседям).В Горгазе ответили, что данные газопроводы не являются их собственностью. Значит,временное отключение моей трубы должна оплатить я(согласна). Но соседскую трубу тоже нужно открепить от стены флигеля,поднять на определенную высоту(сейчас находится на высоте примерно двух метров),вынести за пределы моего участка, и это тоже должна оплатить я. Почему? Когда-то газовики не захотели заморачиваться с опорами,портить тротуар(флигель построен на угловом участке), прежних хозяев уговорили прикрепить соседские трубы к нашему флигелю. Могу ли я каким-то образом возложить расходы по переносу их трубы газоснабжения на соседей? (Помимо всего, я ещё и должна их спросить:могу ли я перенести Вашу трубу с МОЕГО участка? Им ведь все равно, они могут и отказать. А я не могу даже снести ветхий флигель без переноса их трубы, ещё ко всему въезд на мой участок для спецтехники именно со стороны улицы, по которой проходит соседский газопровод)

Уточнение от клиента

Уважаемые юристы,здравствуйте. Итак, письменный ответ от Краснодаргоргаз о том, что “газопроводы,построенные по заказу физ.лиц в период 1969-1996год для газификации жилых домов(моего и соседского),не являются собственностью АО Краснодаргоргаз”, есть. Рядом с входом на мой участок,на тротуаре, есть выход газовой трубы(принадлежит Горгазу!), идёт разветвление: одна труба меньшего диаметра идёт к моему флигелю(как я поняла, моя собственность), вторая труба такого же диаметра идёт в сторону соседей(как мне по телефону объяснила спец-ст Горгаза по переносу газопроводов,по всей видимости собственность моих соседей), но по моему участку посредством прикрепления скобами к флигелю. Может быть, чтобы соседи быстрее взялись за перенос своей трубы с моего участка, обязать их платить аренду за пользование моей собственностью-флигелем как опорой для их трубы и землёй , которой я не могу пользоваться по назначению( только в качестве варианта для скорейшего переноса трубы , а не в меркантильном смысле).

Читайте также:  Нет места на кухне для установки газовой плиты, как получить справку?

Уточнение от клиента

Инесса и Анастасия, спасибо за ответ. Мне ясно, как действовать дальше-подача иска в суд об устранении препятствий в пользовании зем.уч-ком. (О сервитуте речь не идёт: мой участок угловой, находится на пересечении двух улиц, участок соседей выходит на одну из них, поэтому их труба может идти и по улице(видимо раньше газовики просто не хотели ставить опоры для трубы и по глупости закрепили соседскую трубу на стену флигеля, являющегося моей собственностью с 2010года, а прежние хозяева с легкостью и устно разрешил это). Отдельное спасибо Анастасии!

.В Горгазе ответили, что данные газопроводы не являются их собственностью

Письменный ответ есть от них, что данный участок газопровода им не принадежит? Вопрос: куому принадлежит труба? Вам?

Значит, временное отключение моей трубы должна оплатить я(согласна). Но соседскую трубу тоже нужно открепить от стены флигеля, поднять на определенную высоту(сейчас находится на высоте примерно двух метров), вынести за пределы моего участка, и это тоже должна оплатить я… Почему?

если труба-ваша собственность-то за все работы должны платить Вы.

Могу ли я каким-то образом возложить расходы по переносу их трубы газоснабжения на соседей?

Только если труба в ашей совместной собственности с соседями. Или просто договоритесь с ними на уплату расходов.

(Помимо всего, я ещё и должна их спросить: могу ли я перенести Вашу трубу с МОЕГО участка?

если труба их-то согалсие на перенос необходимо. Если труба ваша-то нет.

ещё ко всему въезд на мой участок для спецтехники именно со стороны улицы, по которой проходит соседский газопровод)

Если это единственный подьезд к нужному месту-обязаны его предоставить.

Укажите конкретно кто собственник данной трубы.

Здравствуйте. В данной ситуации, чтобы окончательно решить данный вопрос, я бы порекомендовала вам обратиться к соседям с требованием о переносе их газовой трубы с вашего участка. Если они не пойдут вам навстречу, считаю лучшим решением обращение в суд с иском об устранении препятствий для пользования земельным участком. Поскольку письменное согласие на прохождение трубы через ваш участок вы не давали, она определённо вам мешает, поэтому большая вероятность, что иск удовлетворят, и вам не придётся больше ломать голову над этой проблемой. Пошлина минимальна. Дело будет рассматриваться примерно два месяца.

Может быть, чтобы соседи быстрее взялись за перенос своей трубы с моего участка, обязать их платить аренду за пользование моей собственностью-флигелем как опорой для их трубы и землёй, которой я не могу пользоваться по назначению( только в качестве варианта для скорейшего переноса трубы, а не в меркантильном смысле).

Если участок принадлежит Вам на праве собственности, то единственное законное основание для того, чтобы на Вашем участке проходили трубы — это установление соответствующего сервитута, в этом случае Вам обязаны платить за сервитут:

Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут может устанавливаться путем заключения соглашения или в судебном порядке. Однако плата за пользование земли, три копейки. Поскольку скорее всего все равно придется обращаться в суд, я бы все-таки предложила подать иск об устранении препятствий и переносе трубы, как говорила выше

Как я подключала газ в частном доме после реконструкции

И почему у меня на это ушел год и четверть бюджета всего строительства

Подключить газ в нашем реконструированном доме оказалось сложнее, чем построить новый дом.

Мы купили частный дом в черте города с водой, канализацией и газовым отоплением. Единственное, что нас не устраивало, — площадь дома. Для семьи из пяти человек 30 м² — слишком мало.

Чтобы реконструировать дом и увеличить его, нам пришлось на время отключить газ. Чтобы подключить газ обратно, нам пришлось потратить год и еще ¼ бюджета всего строительства.

Расскажу, как все было.

Почему мы решились на реконструкцию

Наш дом состоял из кухни, крохотной прихожей и большой комнаты. Сруб, в котором расположена комната, сохранился хорошо. Зато все остальное, включая крышу, было сделано больше 40 лет назад из бросового материала — старых досок, толстого картона, шифера и опилок. Доски гнили, шифер подтекал. Дом требовал серьезного ремонта.

Мы решили реконструировать дом — оставить только крепкий сруб, а все остальное снести и пристроить просторное помещение с котельной, ванной и кухней. Жилая площадь бы увеличилась, а еще мы бы отделили газовое оборудование от жилых помещений — так должно быть по правилам безопасности.

Все, что касается газа и газового оборудования, а также безопасности, регулируется Постановлением Правительства РФ № 410 от 14.05.2013

Чтобы начать строительные работы, нужно было демонтировать старое помещение, где размещался газовый котел. А для этого — отключить газ.

Родители советовали нам с мужем не отключать газ официально, а сделать все самостоятельно. Мы их не послушали, и оказалось, что мы поступили правильно. Если бы мы не отключили газ законно, получили бы штраф от 25 000 Р . А затем все равно пришлось бы проходить всю официальную процедуру.

Как мы отключали газ и реконструировали дом

Я подала заявку на отключение газа еще в середине июня 2018 года. Надеялась, что к холодам мы уже сможем снова запустить газовое отопление. Оказалось, что надеяться на такой благополучный исход было, мягко говоря, наивно.

С заявкой на отключение я обратилась в обслуживающую организацию — у нас это «Рыбинскгазсервис». Через три дня приехал мастер и заварил газовую трубу, которая выходила из земли рядом с домом. Это стоило 1500 Р .

Чтобы на время реконструкции можно было готовить еду, мы попросили у знакомых электрическую плитку. Сразу выросли счета за электричество: если раньше мы платили в среднем 500 Р в месяц, с плиткой получалось не меньше 1000 Р . Мы надеялись, что жизнь без газа продлится недолго, поэтому не стали покупать более удобный или экономный вариант вроде индукционной плиты.

Наши строители провели реконструкцию за месяц, увеличили площадь дома до 90 м² и надстроили мансардный этаж. Также они предусмотрели отдельное помещение для котельной.

Еще два месяца нам понадобилось, чтобы самостоятельно обшить каркас и утеплить пол и стены. Постройка новой части дома по каркасной технологии и замена крыши обошлись нам примерно в 800 000 Р . Уже к концу сентября у нас был готов утепленный и обшитый каркасный дом. Пора было подключать газ обратно.

Как подключить газ обратно

Все нормативные документы и перечень документов, нужных для повторного подключения газа, я нашла на сайте организации, которая занимается газом в моем городе.

Если кратко, процесс предполагался такой:

  1. Получить техусловия.
  2. Заказать проект.
  3. Купить необходимое оборудование.
  4. Сделать работы по проекту.
  5. Получить акты.
  6. Заключить договор в компании, которая занимается газом.
  7. Оплатить все долги и квитанции.
  8. Заключить договор у поставщика газа.
  9. Заказать наружное и внутреннее подключение.
  10. Опломбировать счетчик.

я заплатила, чтобы подключить газ после реконструкции дома

В реальности все оказалось сложнее.

Примерно на такой стадии было наше строительство, когда я начала подключать газ обратно

Разрешение на реконструкцию

В каждом городе есть своя организация, которая занимается газом и газовыми вопросами. Если жить в частном доме, ее легко найти — они присылают вам счета за обслуживание газового оборудования. Как я уже писала, у нас это «Рыбинскгазсервис».

Там меня ожидал первый сюрприз. Оказалось, что чтобы подключить газ обратно, мне нужно предоставить разрешение на реконструкцию дома. Это документ о том, что я имею право провести реконструкцию на моем участке. Такого разрешения у меня не было, хотя реконструкция уже вовсю шла.

К счастью, получить разрешение на реконструкцию можно и в процессе работ. Для этого нужно отнести в управление архитектуры муниципального округа примерный чертеж изменений, которые планируются в доме, и градостроительный план.

Чертеж я сделала сама. А за градостроительным планом обратилась в МФЦ. Мне понадобились следующие документы:

  1. Заявление по форме МФЦ.
  2. Паспорт.
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок — свидетельство о собственности.
  4. Межевой план. Это необязательное требование, но я все равно его принесла.

Градостроительный план делали три недели. Затем этот план и примерный чертеж изменений, которые мы произвели в доме, я оставила в городском управлении архитектуры. Еще через неделю получила разрешение на реконструкцию.

Разрешение на реконструкцию выдается бесплатно, но пришлось довольно долго ждать

Тем временем наступил октябрь. Мы с детьми переехали жить к маме. Муж продолжал жить в реконструируемом доме, который теперь надо было как-то отапливать. Мы купили обогреватель за 3500 Р . Счета за электричество выросли еще больше. Теперь средний счет за электроэнергию составлял 3000 Р в месяц.

На разрешении на строительство я потеряла месяц. Если бы обратилась за ним на этапе начала строительства, сэкономила бы время.

Технические условия

Когда разрешение на строительство было готово, я снова пошла в «Рыбинскгазсервис» за техническими условиями. Это документ, где описано, какой объем газа требуется для отопления дома, где находится место соединения с газопроводом и другие сложные технические подробности.

«Рыбинскгазсервис» объявил стоимость подготовки такого документа — 27 400 Р . Сумма меня неприятно удивила. За эти деньги они разрабатывали техусловия и подключали нас к газовому вводу — соединяли уличный газопровод с трубой, которая пойдет ко мне домой.

Но сюда не входили ни работы по прокладке труб внутрь дома, ни материалы. Зато в списке услуг, которые я оплачивала, значилось, например, «обслуживание газовых станций». Как это касается меня при подключении газа — я так и не поняла.

Первую половину суммы нужно было внести сразу, чтобы получить техусловия. Вторую часть нужно было оплатить непосредственно перед тем, как будут подключать газ. На этом этапе я заплатила «Рыбинскгазсервису» 13 700 Р .

я заплатила за техусловия

Проектная документация

Следующий этап — проектная документация. Ее отправляют в «Газсервис», чтобы там убедились, что все изменения и работы, которые мы произведем, соответствуют нормам. Я позвонила в несколько организаций, которые имеют лицензии на эти виды работ и могут готовить такие документы. Они все объявили одну сумму — 6000 Р . Лицензии здесь обязательны — проект от фирмы без лицензии не примут.

В итоге я обратилась в самую известную организацию в городе. Она прислала инженера, который измерил площадь нового дома, размеры окон, уточнил, каким мы собираемся пользоваться газовым котлом и где планируем сделать вентиляцию.

стоил проект газификации

Чтобы сделать проект, фирме понадобилось три недели. Я заплатила за документацию 6000 Р .

Так выглядит копия свидетельства, которое необходимо для работы над созданием проекта газификации

Работы по проекту

Я забрала проект с расчетом, что большинство работ по нему мы сделаем своими силами. Оказалось, что так экономить не получится: часть работ имеет право делать только специализированная организация — например, подключать газовую плиту или ставить счетчик. Когда она эти работы закончит, их еще нужно будет согласовывать с «Рыбинскгазсервисом».

Все работы может сделать «Рыбинскгазсервис». Такая услуга называется у них «Газификация „под ключ“». Но мне показалось, что это выйдет на 3000—4000 Р дороже, поэтому я нашла стороннюю фирму. Причем самым простым способом — обратилась к тем же людям, которые делали мне проект. Те порекомендовали мастеров.

Фронт работ был такой:

  1. Установить новый счетчик. Можно было оставить старый, но мы решили заменить на более современный с термоколлектором. Он точнее замеряет расход газа, поэтому мы планируем за счет этого сократить будущие траты.
  2. Провести трубы от места газового ввода в новую часть дома, установить краны и покрасить трубу — все трубы по нормативам должны быть выкрашены в желтый цвет.
  3. Повесить и подключить газовый котел.
  4. Установить и подключить плиту.
  5. Смонтировать вентиляцию.

За первый этап подрядная организация взяла 37 000 Р . Помимо работ и согласований в эту сумму входили: новый счетчик, трубы, два шланга для подключения котла и плиты, а также желтая краска.

Читайте также:  Можно ли самому заменить газовую гибкую подводку?

стоил первый этап работ по газификации и материалы

По договору мы отдали половину суммы — 18 500 Р — сразу. Вторую половину должны были отдать после того, как работы одобрит проверяющая организация.

Установка газового котла

Нам пришлось установить также новый газовый котел. Это была одна из самых серьезных трат — котел стоил 33 000 Р и еще 4000 Р мы заплатили за дымоход к нему.

Изначально мы планировали оставить старый котел. В прошлом году мы сделали ему техобслуживание, и мастер уверял, что котел прослужит еще несколько лет. Оказалось, что все не так просто.

Старый котел был атмосферный. Хотя он и подходил для нового дома, но требовал особого устройства дымохода — труба должна была подниматься выше конька крыши. Раньше так и было, поскольку труба оставалась еще со времен печного отопления и проходила прямо через крышу. В новом доме мы не хотели делать дырку в крыше и планировали провести дымоход по боковой стене снаружи.

Специалисты рассчитали стоимость работ по устройству такого дымохода. Оказалось, что сумма составит почти половину стоимости современного котла — 15 000 Р . Мы отказались от старого котла и купили новый коаксиальный за 37 000 Р вместе с дымоходом. Он проще в установке и безопаснее.

Специалист повесил котел и установил дымоход за 3500 Р . Всего на этом этапе мы потратили 40 500 Р .

Р , поскольку мы вынуждены были купить новый” w > Это наш старый котел. Он берет воздух для горения не с улицы, а из дома, а для вывода продуктов горения требует высокого дымохода. Теперь я его продаю на «Авито» за 4000 Р , поскольку мы вынуждены были купить новый Новый котел более мощный и безопасный, он берет воздух не из дома, а с улицы

Вентиляция

По проекту нам требовалось два вентиляционных канала — в кухню и в котельную. Чтобы правильно их обустроить, нужно было опять обращаться к специалистам. Стоимость работ — 8000 Р за каждый вентиляционный канал.

Но здесь мы твердо решили сэкономить: заплатили инженеру, который подключал нам котел, 300 Р за консультацию. Он подробно объяснил, как сделать каналы самостоятельно. Мы потратили 2000 Р на пластиковые трубы и фурнитуру к ним и сделали сами две вентиляционных трубы.

я потратила на вентиляцию

Теперь требовалось получить акты, что вентиляция и котел исправны и установлены правильно. Эти акты нам выдал тот же самый инженер, который вешал котел и консультировал по вентиляции — у него была для этого соответствующая лицензия. Каждый акт стоил 1000 Р .

Всего на это потратили 4300 Р .

В кухне мы запланировали принудительную вытяжку, а для нее нужен отдельный второй вентиляционный канал. А то бы мы обошлись и одним Вот такие акты выдает инженер с образованием пожарного — в них написано, что у нас правильно работает дымоход и вентиляция

Плита

Очередной сюрприз — внезапно выяснилось, что нам нужно заменить газовую плиту. Старая досталась нам от предыдущих хозяев, ей было не меньше 15 лет. По правилам газовая плита должна быть не старше 10 лет и обязательно иметь документы, где указан срок эксплуатации. У нас таких документов не было. Без них плиту нам бы не подключили.

Чтобы купить новую плиту, потребовался месяц. Сначала я заказала понравившуюся модель через интернет, но продавец ее не привез. Через три недели я оформила возврат и пошла покупать плиту в ближайший магазин.

Понравившаяся плита стоила 26 000 Р — на 5000 Р дороже, чем в интернет-магазине. Мне показалось, что это дорого. В результате мы пересмотрели концепцию и решили купить только варочную панель, а электрическую духовку установить позднее.

Это решало еще одну проблему — газовики рекомендовали не использовать дачный вариант плиты, которая стоит на столе на ножках, — плита обязательно должна быть зафиксирована, это более безопасный вариант. Варочную панель можно встроить в столешницу или в любой кухонный шкаф, причем сделать это самостоятельно.

На варочную панель газовой плиты и столешницу я потратила 12 000 Р .

Р и смонтировали газовую панель — заказать те же работы у мастера стоило бы 5000 Р ” w > Мы самостоятельно установили столешницу за 3000 Р и смонтировали газовую панель — заказать те же работы у мастера стоило бы 5000 Р

Радиаторы

Чтобы заключать договор и подключать газ, документы были готовы. Но чтобы запустить всю систему, нужны еще радиаторы. Мы решили ускорить процесс и не подключать радиаторы во всем доме, а сделать отопление для начала хотя бы в двух комнатах.

Для этого пришлось опять пригласить специалистов. Они сами закупили необходимое оборудование: радиаторы, краны и трубы на 11 000 Р . За работу мы заплатили еще 8000 Р . 1500 Р стоило подключить один радиатор, 5000 Р пришлось отдать, чтобы нам подвели воду от водопроводной трубы к котлу через подвал дома.

При этом мы сэкономили на самих радиаторах. Мастера порекомендовали нам более дешевую модель, чем мы планировали купить. Я рассчитывала на биметаллические радиаторы за 600 Р за секцию. Мастера уверили, что для частного дома достаточно алюминиевых по 300 Р за секцию. На радиаторы потратили 3600 Р — взяли сразу 12 секций.

Еще пришлось потратиться, чтобы провести электричество. Котел работает от сети, поэтому требовалась розетка, а электричества в новой части дома у нас не было. К розетке для котла необходимо заземление — его обязательно проверяют при подключении газа. Поскольку для этого нужно было вызывать электрика, мы решили сразу провести и остальное электричество в доме. Провода, розетки и работа электрика обошлись нам в 20 000 Р .

Кроме того, пришлось заплатить еще 2000 Р за два акта — на заземление и на исправность электроизолирующего соединения. Акты нужны, чтобы потом подать вместе с остальными документами для подключения газа.

Пристройка к дому. Газ.

Комментарии пользователей

Всё зависит от того, как Вы собираетесь делать перепланировку, и что на данный момент есть у Вас.

Газ — это дорого, когда Вы спешите, и подлизываетесь к Газпрому.

Если Вы просто дополнительно поведете трубу от существующей к кухне — это одно, если Вы полностью будете менять всё — это другое.

Если ввод газа уже выполнен, поставлен счетчик, заключен договор на тех.обслуживание и т.д., то просто узнайте, каким образом можно начать работы по перепланировке.

Возможно, Вам достаточно будет уведомить газпром, перекрыть кран возле счетчика, и далее варить трубы так, как Вам нужно.

. Проекта на частный дом до 3х этажей не требуется: ни для ввода, ни для перепланировки. Можете сразу в газпроме сказать: «я слышала, что верховный суд принял решение о том, что проекты не требуются», если Вам вдруг захотят навязать проект.

После планировки, вероятно, выедет специалист, проверит, всё ли в порядке с вентиляцией, трубами и т.д., и подпишете какой-то акт.

Вообще очень рекомендую читать всё, что дается Вам на подпись: договора, акты и т.д.

В договор на тех.обслуживание тоже могут внести изменения.

Для всех, кто вообще написал, что газ — это дорого.

С марта 2014 года по новому закону можно подключиться так (кратко):

1. Без проекта! Ищите в интернете судебное дело Газпром/УФАС.

2. Если сети не дальше 200 метров от Вас, то срок подключения 1.5 года. Если сети не дальше от Вас, чем 70 метров, то срок подключения 1 год.

Ввод газа нам обошелся 50 т.р. за технологическое подключение (сейчас по Воронежской области подороже). Плюс внутрянка, делал частник, без предоставления в Газпром проекта и лицензии монтажной организации, обошлось порядка 45 т.р. Плюс котел 30 т.р.

То есть уложились мы в 130 т.р. примерно. При том, что труба от нас была в 120 метрах, и в 2012 году нам только за одну эту трубу по улице (120 метров) считали 300 т.р. Плюс всё сверху, что я написала.

Газпром делает дорого (раза в 2-3 дороже), и не всегда это гарантия качества и сохранения нервов.

Часто предлагают оплатить всё по системе единого окна — внимательно читайте, что Вам предлагают.

Согласования какие-либо, какой-либо неизвестной документации с газпромом и его филиалами не требуется. Только, если Вам этого очень хочется.

Елена Караваева, Огромное спаибо за информацию полезнейшую! разложили все по полочкам! Благодарю.

Зависит конечно от региона, но согласна с предыдущими комментариями — выйдет не дешево. Мы делали всё отдельно и получилось дешевле, чем если бы мы сделали все в горгазе — проект сделал один, смету считали в горгазе, и врезку тоже только горгаз у нас имеет право делать, провод труб третий( главное чтобы лицензия была)), столбы под газ.трубы вообще дедушка сам ставил)

МарияМама, Значит, не все потеряно — можно поэкономить даже немножко. Спасибо )).

Добушка Добрушка, Если захотет, конечно можно сэкономить) Еще знаете, многие если делают с чеками — одна сумма, а без чеков и накладной — в 2 раза дешевле! Нам смету делал мужчина — он работает сам в горгазе и так подрабатывает, и у него без чеков он нам сделал мало того что в 2 раза дешевле, так еще и за неделю, по-моему, тогда как горгаз сказал, что смета делается 45 РАБОЧИХ дней(

МарияМама, Ничего себе! Господи, как же горгаз наживается на нас. Спасибо вам за совет и информацию! Теперь не страшно в бой идти! )

Собираете документы на трубы и запорную арматуру — этого достаточно.

Друзья сами переделали газовые трубы внутри пристройки. Он сварщик, получилось бесплатно. Счетчик у них снаружи дома, его он не трогал. Знаю, что за проект и сварку просили десятки тысяч.

Мы в 12 году порядка 100 отдали за газ, но это было введение… говорят, проект перепланировки дешевле.

У нас проект 50 тысяч +каждый новый метр трубопровода 10 тысяч и каждую точку присоединения по 10 тысяч

Елена Караваева, Там как бы про другое. Я имею ввиду проект газификации, а не самого дома. И то, что автор собирается делать-это как раз изменения в существующем проекте газоснабжения. Без проекта даже смету не составить

Яна, Я тоже про проект газификации.

Не требуется ни проект самого дома (архитектура), ни проект на внутренние работы, внутренний газопровод, ни на внешние сети. Вообще никакого.

Мы даже топологию не делали, потому что она нам не нужна.

Если Вы обращаетесь в газпром, а они с порога: давайте свой проект старый, свой проект перепланировки, ждите 2 месяца, мы тут посчитаем Вам смету в тридорога — то это не то, что должно быть на самом деле.

Елена Караваева, А как же технические условия на монтаж и переоборудование? Поставщик не будет заключать договор на газоснабжение, если новый газопровод не будет соответствовать требованиям СНиП. В любом случае тех.условия нужны. Проект может сделать любая организация, которая имеет соответствующие разрешения и квалификации. То же самое и сам монтаж и перепланировки. Но принимает в эксплуатацию то обслуживающая организация, вот она и может подкинуть проблем из за того что абонент сделал всё в сторонних организациях, а не через неё))

Давайте сейчас про подключение.

Ок, пришли в газпром, получили тех.условия на подключение + договор. Прочитали внимательно, выбросили все ненужные пункты типа проекта и согласования, написав мотивированный отказ от подписания такого договора, так как он не соответствует законам (приводим ссылки).

Подписали нужные нам тех.условия, всё по закону, указана точка подключения, в договоре указана плата за технологическое подключение, и убедились в том, что Вам не навязали ненужных Вам внешних работ. Все Ваши работы — внутри Вашего земельного участка, нигде больше.

В договоре указаны сроки: 1-1.5 года в зависимости от дальности нахождения сетей газораспределения. Кстати важно, чтобы нигде не было про согласование с третьими лицами. Если в тех.условиях не указано других собственников трубы, кроме газпрома, то соседям Вы тоже ничего не должны.

Сидите, ждете, когда сроки Ваши начнут идти. По-тихоньку находите частника, который правильно смонтирует Вам внутрянку, выполняете свою часть работ внутри своего участка.

Для себя проверяете, соответствует ли вентиляция и дымоход требованиям нормативных документов. Не умеете? Приглашайте соответствующую организацию. Только я лично не советую, лучше самим посчитать.

Почти 100%, что из организации печников прибудут и с порога затребуют проект. Хотите заставить их работать — скажите, мне проекта не требуется, берите приборы, приезжайте измеряйте скорость движения воздуха.

Покупаете котел, договориваетесь со сторонней организацией о пуске-наладке котла. Газпром этого не сделает, а если сделает, то очень плохо.

В итоге: у Вас есть внутрянка до точки подключения (идеально — граница Вашего забора), есть документы на трубы и вентили, котел, договор на котел. Уведомляете письменно газпром, что готовы к подключению, то есть свою часть договора о подключении выполнили. И ждете 10 дней, они должны проверить Ваш монтаж.

Приехали, на все вопросы о проекте отвечаете: не требуется. Ждете или акта о готовности сетей или обоснованный отказ.

Необоснованно отказали — а должны письменно в 10 дней уложиться, идете в УФАС с жалобой.

Придираться можно, сколько угодно. Но есть сроки, прописанные в законе. Они Вам помогут.

Свои заявления все направляете в письменной форме и ждете положенные законом дни.

Ссылка на основную публикацию
×
×