Как проверить вентиляцию в квартире: правила проверки вентиляционных каналов

Проверка вентиляции в многоквартирных домах

Вопрос :

Подскажите пожалуйста, как происходит проверка вентиляции в многоквартирных домах

Согласно пп.”а” п.11 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, Выполнение работ по проверке систем вентиляции может обеспечиваться управляющей организацией своими силами либо с привлечением специализированной организации.

Лицензии на деятельность по проверке и очистке вентиляционных и дымовых каналов не требуется.

Данный вид деятельности 17.10.2017 исключен из перечня видов деятельности, подлежащих лицензированию (Постановление Правительства РФ от 06.10.2017 N 1219 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности”).

Проведение проверок вентиляционных и дымовых каналов подтверждается актами проверки дымовых каналов.

Согласно пп.”д” п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, система вентиляции многоквартирного дома относится к общему имуществу.

Согласно п.15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии систему вентиляции и дымоудаления:

– проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

– сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

– при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

– контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

– устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

– контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

– контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

– техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

Согласнно п. 4.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, системы вентиляции в многоквартирном доме должны обеспечивать оптимальные условия воздушной среды.

Согласно п.5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, управляющая организация должна проводить :

– плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

– замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

– устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

– устранение засоров в каналах;

– устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Согласно п.13.1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), осмотры систем вентиляции должны проводиться не реже 2 раз в год.

Согласно п. 5.7.11 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, при весеннем осмотре системы вентиляции составляется перечень недостатков вентиляционной системы

Согласно п.п 5.7.5, 5.7.10 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, не реже одного раза в три года должны производится :

– пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов;

– антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов.

Согласно пп.”а” п.11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, надлежащее содержание вентиляционных каналов в многоквартирном доме обеспечивается:

– проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов;

– при необходимости очистки и (или) ремонта дымовых и вентиляционных каналов.

Согласно п.5.5.6 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п ри эксплуатации вентиляционных систем управляющая организация обязана:

– обеспечить исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов;

– обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений, и деревьев без зоны ветрового подпора;

– обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

Согласно п.12 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, периодичность проверки вентиляционных и дымовых каналов – не реже 3 раз в год :

– не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона;

– в середине отопительного сезона;

– не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.

Согласно п.5.5.12 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, кирпичные дымоходы проверять нужно не реже 1 раза в 3 месяца

Согласно п.5.5.13 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в зимнее время необходимо проводить осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки

Согласно п.5.5.13 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, периодичность зимнего осмотра дымоходов и вентиляционных каналов: не реже 1 раза в месяц (в районах северной строительно-климатической зоны: не реже 2 раз в месяц).

Согласно п.12 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, внепланово проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и их очистка проводятся при:

– приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации МКД или подключении нового газоиспользующего оборудования;

– переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

Как проверить наличие тяги и работу вентиляции в квартире

Естественная вентиляция, установленная в здании, не всегда работает корректно. Это может быть связано с неверной установкой, неправильной эксплуатацией или несвоевременной очисткой. Чтобы точно знать, насколько хорошо функционирует эта система в конкретном помещении, нужно проверить вентиляцию в квартире одним из простых способов. Если действительно есть проблемы, то придётся срочно восстанавливать её функциональность.

Понять, что вентиляционные конструкции работают неидеально, легко даже рядовому жильцу дома, который ничего не понимает в строительстве и установке таких систем. Есть простые признаки, указывающие на наличие проблем:

воздух в помещении стал спёртым;
постиранные вещи сохнут медленнее, чем обычно, если только не висят на балконе;
в помещении повышается влажность — это можно понять и по ощущениям во время вдоха, и по отсыреванию предметов в доме;
даже с открытыми окнами комнаты плохо проветриваются;
в ванной и на кухне появляются плесень и грибок;
в квартиру часто проникают неприятные запахи из других квартир;
запахи, возникающие в туалете и на кухне, не выветриваются часами.

Впрочем, даже если все эти проблемы налицо, причина всё равно может быть в другом. Скажем, такие симптомы часто проявляются после установки новых пластиковых окон или полного остекления балкона. Современные экземпляры отличаются герметичностью, и если их не открывать для проветривания, то это приведёт к такому же результату — запахи и сырость будут застаиваться в квартире.

Однако, если в последнее время в доме не было никаких ремонтных работ, наиболее вероятная причина — плохо работающая вентиляция.

Подобные проблемы, особенно в старых домах, многим кажутся обыденностью. Если они появились уже давно, то может казаться, что ничего с этим поделать нельзя. Однако учитывая, какой вред здоровью могут нанести грязь в вентшахтах и испорченный микроклимат в квартире, не стоит пускать этот вопрос на самотёк. Вот некоторые из последствий плохой работы вентиляции:

однажды появившись, плесень будет портить вещи и расползаться всё дальше, а вывести её куда сложнее, чем изначально избежать её появления;
пребывая в помещениях со спёртым воздухом, в котором содержится недостаточное количество кислорода, человек может чувствовать слабость, вялость, его работоспособность снижается;
высокая влажность в помещении способна вызвать заболевания дыхательных путей;
влажность и плесень портят различные предметы — поверхности из металла и дерева, отделочные материалы;
проникающие через плохо работающий вентканал запахи жирной еды или сигаретного дыма легко въедаются в изделия из ткани — шторы, бельё, мебель, одежду — а выводить их очень трудно;
если на кухне и в санузле установлены вытяжки или вентиляторы, они будут работать хуже, из-за чего их придётся дольше оставлять включёнными, что приводит к повышению трат на электроэнергию.

Эти и многие другие неприятности могут быть вызваны проблемами в работе вентиляции, поэтому нужно проверить её как можно скорее.

Причин, по которым квартира плохо проветривается, может быть несколько, и не все они связаны напрямую с забитой вентиляцией. Вот некоторые из них:

1. Неподходящие погодные условия, мешающие работе естественного вентилирования. Когда и на улице, и в доме примерно одна температура (обычно это бывает летом в жару), дуновений воздуха практически нет, так как процесс воздухообмена запускается температурной разницей между квартирой и атмосферой снаружи.
2. Неполадки в вентиляционной шахте. Она может быть забита мусором внутри, повреждена, перекрыта из-за неправильного ремонта в одной из квартир соседей. Кроме того, засорена может быть не вся вентиляция, а лишь наружная решётка в помещении — с таким вариантом справиться проще всего.
3. Отсутствие притока воздуха с улицы из-за чрезмерной герметичности квартиры. Такое бывает, когда во всей квартире установлены пластиковые окна, не имеющие щелей, в отличие от старых деревянных.

Возможно и одновременное возникновение нескольких (или всех) этих проблем. Если дело в слишком герметичных окнах, можно установить специальные вентиляционные клапаны или постоянно держать створку приоткрытой. Если же забиты вентшахты, то нужно их почистить. Чтобы подтвердить, что проблема именно в этом, нужно предварительно проверить тягу в вентиляции.

В обычном многоквартирном доме, как правило, есть несколько основных вентиляционных отверстий: в санузле (туалете и ванной) и на кухне. Лучше всего проверить их все, так как случается, что в одном месте с проветриванием всё в порядке, а в другом нет, так как засорена решётка. Но в крайнем случае можно выбрать то отверстие, до которого легче всего добраться.

Отвинчивать решётку перед проверкой вентиляции необязательно, хотя иногда и не помешает это сделать — например, если процедура выполняется не в новостройке, а в старом здании, и чистка вообще никогда не проводилась.

Наилучшее время для этого — зима, чуть лучше — весна или осень, если погода за окном прохладная. Летом естественное проветривание может и вовсе не работать.

Перед началом любого способа проверки нужно обеспечить приток воздуха. Проще всего это сделать, открыв окно, однако можно и включить приточный клапан или установку. Если окно открыто в какой-то другой комнате, то нужно открыть все двери на пути к проверяемому помещению.

Способов проверки тяги в вентиляционных каналах несколько, и все они достаточно просты. Можно выбрать наиболее подходящий или задействовать сразу все.

Это очень точный способ, но не всегда безопасный, поэтому следует использовать его на свой страх и риск. Если кто-то из соседей забыл выключить плиту, или она неисправна, и происходит утечка газа, то он может скапливаться в вентшахте. В таком случае при контакте вентиляции и зажжённого предмета может произойти пожар и даже взрыв.

Для этого способа проверки нужно взять зажжённую спичку или зажигалку и поднести её к вентиляционной решётке. Функциональность определяется по поведению пламени:

1. Если пламя отклоняется в сторону решётки — тяга есть, и вентиляция работает в штатном режиме (чем сильнее отклонение, тем лучше).
2. Огонь не отклоняется никуда и горит вертикально — тяги нет.
3. Если же пламя отклоняется от решётки в сторону комнаты — тоже плохой знак: тяга идёт в обратном направлении, и в квартиру поступает воздух из вентканала, чего происходить не должно.

Это более безопасный способ, чем предыдущий. При этом нужно использовать маленький кусок бумаги, чем тоньше и мягче — тем лучше. Идеально подойдёт туалетная, но можно взять и газету, и страничку из тетради.

Точно так же, как и в предыдущем варианте, лист бумаги подносят к отверстию решётки и смотрят за его поведением:

1. Если он притягивается к вентиляции и удерживается на вентрешётке, значит, вентиляция работает идеально, без нареканий.
2. Если лист практически не колеблется и не движется в сторону шахты, тяги практически нет.
3. Если поток воздуха отталкивает лист от вентиляционного отверстия, это показатель присутствия обратной тяги.

Тем не менее этот способ, как и предыдущий, способен дать лишь общее представление о работе (или её отсутствии) системы вентилирования. Более точные ответы способен дать специальный прибор или вызванная команда специалистов.

Чтобы проверить вытяжку на кухне или вентиляцию в ванной наиболее точно, можно использовать анемометр, или ветрометр — специальный прибор для замера скорости воздуха. Именно его обычно применяют профессиональные команды, но и обычный человек, не разбирающийся во всём этом, может купить и научиться применять самую простую модель. Новый аппарат, купленный в магазине, обойдётся примерно в две тысячи рублей.

Применяется этот прибор очень просто. После включения нужно поднести его к вентиляционной решётке и посмотреть на цифры, которые он выдаёт на экране — они означают скорость потока воздуха. Норма для отвода вентшахты — 3 метра в секунду, для самой шахты — 5 метров в секунду.

Ещё надёжнее будет вызвать специальную бригаду, ведь даже если хозяин квартиры обнаружит неполадки, он не сможет их устранить. Обеспечением своевременных проверок должна заниматься управляющая компания. Их частота определяется СНиП и составляет два раза в год, если в доме стоят газовые плиты, и один раз в год, если здание оснащено только электроплитами.

Обычно после постройки дома гарантийный срок на вентиляционную систему составляет от пяти лет. Чтобы провести экспертизу её правильной работы, нужно обратиться в специальную фирму — такие организации есть практически в любом городе. Существуют и компании, проверяющие только вентиляцию, и более крупные, занимающиеся проверкой всех видов инженерных систем.

Такая процедура обычно стоит около 15 тысяч рублей. После её окончания выдаётся акт, написанный экспертом. Его можно использовать и в переговорах, и в суде как доказательство неправильной работы вентсистемы.

Если все факты указывают на то, что вентиляция засорена, для восстановления работы нужно её прочистить. Частным лицам нельзя производить эту процедуру, так что придётся обратиться в управляющую компанию и дождаться её реакции.

Перед прочисткой проводится полное обследование шахт изнутри, по итогам которого выписывается акт, где прописаны все требования по ремонту и эксплуатации. В итоге специалисты получают информацию о том, насколько засорены и в каком состоянии находятся стенки шахты, воздухоприёмники, люки, оголовники, соединительные патрубки и прочие детали системы. После этого начинается очистка, для которой выбирают наиболее подходящие средства и инструменты.

Чаще всего применяются механические средства — промышленные пылесосы, оснащённые разными типами насадок. При этом шахта освещается изнутри прожекторами. Кроме того, её могут осматривать изнутри при помощи фотоаппаратов и камер.

Хотя обычный собственник не может произвести эту процедуру самостоятельно, прочистить вентканал от квартиры до шахты способен любой человек. К этому нужно как следует подготовиться, чтобы не испачкать всю ванную или кухню:

отодвинуть от шахты мебель, убрать подальше различные предметы и придвинуть стремянку к отверстию вентканала;
застелить пол внизу газетами и приклеить их на стену до пола малярным скотчем;
снять решётку;
надев перчатки, убрать всю грязь из вентиляционного канала.

Если весь мусор удалить вручную не удастся, можно воспользоваться пылесосом. После этого нужно вымыть решётку или купить новую и поставить на место. Затем можно снова проверить тягу, не забыв открыть окно.

Помимо обязательной чистки есть и другие способы улучшить проветривание в квартире. Так, на многих стеклопакетах есть режим микропроветривания — его можно применить, повернув ручку на 45 градусов вверх.

Кроме того, можно установить в доме приточные клапаны. Они встраиваются в стену под окном и обеспечивают дополнительный приток свежего воздуха.

Чтобы улучшить вентилирование помещения летом, когда воздух почти не проникает в помещение самостоятельно, можно установить на входы в вентканалы специальные вентиляторы.

Проветривание особенно важно там, где собирается много влаги — в ванной и туалете. Там тоже рекомендуется установить вентиляторы. Их существует множество — так, можно подобрать модель с таймером, включающуюся в заданное время, и даже с определителем влажности, начинающую работать после превышения предельного порога. Но есть и простые дешёвые модели, имеющие ручной выключатель или автоматически включающиеся после включения света.

Куда дует ветер, или Как проверить вентиляцию

Здравствуйте, друзья! Приходилось ли вам замечать, что на стенах и плитке в ванной стал появляться грибок, что неприятные запахи, образовавшиеся в квартире, подолгу не уходят из нее? Если на заданные вопросы вы отвечаете положительно, значит пора принимать меры. Какие, спросите вы. Отвечаем: необходима проверка вентиляции в многоквартирном доме. Иначе – недалеко и до беды.

Перечисленные нами симптомы свидетельствуют о том, что в доме и в вашей квартире в частности, стала плохо работать система вентиляции. К сказанному выше еще можно добавить плохое самочувствие членов семьи, запах канализации в квартире, влажность и долго не сохнущее белье.

Спичка или лист бумаги?

Чтобы убедиться, что с системой вентиляции что-то не так, можно проделать простые манипуляции. Распространенный способ проверки работы вентиляции с помощью зажженной спички мы рекомендовать не будем – это опасно. А вот с помощью листа бумаги действительно можно.

Надо открыть окно, поднести к вентиляционной решетке тонкий лист бумаги и посмотреть, что произойдет. Если в этих условиях лист прилипнет к решетке и будет удерживаться в этом положении, значит система исправна; в противном случае – налицо проблемы с вентиляцией. Правда, действует этот вариант лишь в холодное время, в жару он вряд ли поможет.

Профессионалы действуют по закону

Все, что мы говорим, касается самостоятельной проверки, которую может провести каждый житель квартиры. Однако профессионалы листы бумаги, конечно, не используют. Для проверки вентиляции существует специальное оборудование, а проводит ее тот, кто отвечает за работу системы – компания, занимающаяся по договору обслуживанием вашего дома.

Эта работа регламентирована сразу несколькими нормативными документами. Наиболее важные из них – 451-е постановление правительства, в котором говорится о правилах содержания общего имущества дома; 290-е постановление, вышедшее ранее, 410-е постановление, а также правила и нормы, утвержденные постановлением Госстроя.

Кто ответственный?

Эти и другие документы содержат подробный регламент работ: периодичность проверок, сроки, методику, ответственных, перечень необходимых работ. Система вентиляции многоквартирных домов – это общее имущество. Обязанность по ремонту и содержанию общего имущества возлагается на управляющую компанию.

Если компания имеет лицензию, то вправе самостоятельно проверять и ремонтировать вентиляционную систему, если нет – то это делает специализированная организация, с которой управляющая компания заключает договор. Работы оплачивают собственники жилья, ежемесячно внося средства на ремонт и содержание. Цены на эти услуги отражаются в соответствующей строке единой квитанции по оплате услуг ЖКХ.

Исправная система – это.

Что конкретно должно быть проверено для обеспечения нормальной работы системы? Обязательной проверке подвергаются вентиляционные каналы и шахты – в процессе проверки выясняется, есть ли вибрация, каковы ее причины, чисто ли в шахте или имеются засоры, обнаружены ли неплотности, исправны ли вентиляционные решетки, как работают зонты над шахтами и дефлекторами.

Не будем загружать вас техническими терминами – профессионалы сами знают, что они должны проверить и как обеспечить надежную работу вентиляции в многоквартирном доме. Тем более что за неисполнение этой работы они заплатят штрафы (до 50 000 рублей) – деятельность компаний контролирует Госжилинспекция и прокуратура.

Лето и зима – самое подходящее время

Более интересной для жителей домов станет информация о том, с какой периодичностью должны проводиться проверки. Постановление Госстроя говорит о том, что проводить их нужно не менее 3 раз в год. Правда, касается это домов, где помимо газовых плит есть вентиляционные и дымовые каналы. Однако в обычных квартирах с газовой плитой делают это чуть реже, два раза в год. Самое подходящее время – зима и лето. Эти сроки должны быть указаны в договоре.

Если что-то не так

Если же вы заметили что с вентиляцией в вашей квартире что-то не так, то можете инициировать внеплановую проверку – напишите соответствующее заявление, ответить на которое обязаны в строго оговоренные законом сроки. Лучше если это будет коллективное обращение – членов семьи или соседей.

Пластиковые окна: нужно действовать

В современных многоквартирных домов в основном действует приточно-вытяжная система вентиляции. Некоторые новые дома оборудуют механической системой, однако в большинстве других по-прежнему преобладает естественная вентиляция. Она была хорошо спроектирована и обеспечивала нормальный приток свежего воздуха в квартиры.

Однако сегодня в нашу жизнь вошли новые технологии, которые не всегда положительно влияют на смонтированные раньше системы. В частности, речь идет о пластиковых окнах. Свежему воздуху гораздо труднее проникнуть в наши квартиры – разве что через форточки.

Чтобы улучшить вентиляцию в квартире, жители пользуются различными приспособлениями. Приобретают пластиковые окна с микропроветриванием, устанавливают механические системы в ванной и туалете, устанавливают индивидуальную систему, не зависящую от стояков в доме. Производители выпускают разное оборудование по разным ценам и с разными функциональными возможностями.

Надеемся, что, прочитав эту статью, вы знаете теперь, как проверить систему вентиляции, кто должен отвечать за работу и в соответствии с какими нормативными документами, как улучшить систему в своей квартире. Если информация стала для вас полезной, будем рады услышать ваше мнение. Заходите к нам на сайт, оставляйте комментарии.

Как проверить работу вентиляции в квартире?

Вентиляционная система является инженерным сооружением, обеспечивающим безопасность проживания в квартире. Ее назначение – создание воздухообмена, в результате которого будет приток свежего, удаление загрязненного воздуха, поддержка оптимальной влажности. При выходе вентиляции из строя ощущается дискомфорт, который может отразиться на здоровье жильцов.

Возможные причины загрязнения воздуха

Источники загрязнения воздуха находятся как снаружи жилого помещения, так и внутри. В первом случае – это выхлопные газы, пыль, промышленные выбросы, аллергенная пыльца, проникающие в квартиры с улицы через неплотно закрытые рамы окон.

Внутри помещения токсичные вещества могут выделять стены, полы, мебель. Материалы, используемые для отделки стен, потолков, в напольных покрытиях, в мебели, содержат химические компоненты. Искусственные, синтетические изделия не уступают по внешнему виду и срокам износа вещам из натуральных материалов, но стоят намного дешевле.

Натяжные потолки, линолеум 3-4 класса, мебель из древесно-стружечных плит выделяют в воздух такие вредные для здоровья вещества, как фенол, формальдегид. Загрязняет воздух использование газовых плит, камин. Обилие цветов в помещении также влияет на качество воздуха, снижая в нем содержание кислорода.

Аллергенами являются высохшие слюна и пот домашних животных, споры плесневых грибов в ванной. Применение чистящих и моющих средств увеличивает концентрацию вредных веществ в воздухе. Существуют стандарты чистоты воздуха в жилых помещениях, для соблюдения которых в домах предусмотрены вентиляционные каналы в санузлах и кухнях.

Циркуляция воздуха в результате проветривания и воздушной тяги в вентиляционных шахтах обеспечивает приток свежего воздуха в квартиру. Если тяга отсутствует, то воздухообмен будет неэффективным.

В летнее время года исправная вентиляционная система работает хуже из-за незначительного перепада температуры внутри и снаружи помещения, влияющего на давление в вентиляционном канале.

Важно! Главная причина плохого воздухообмена – засоренность каналов: общедомовых или индивидуального.
На паутине оседает пыль и грязь, образуя пробку, сужающую диаметр канала.

Ухудшают циркуляцию воздуха герметичные пластиковые окна. Для обеспечения притока воздуха необходимо, чтобы они были оснащены функцией микропроветривания, клапанами-проветривателями.

Наличие у соседей на кухнях мощных вытяжек перекрывает доступ воздушному потоку из квартиры в общий канал. Естественная циркуляция, на которую рассчитана домовая вентиляция, не превышает 90 кубических метров в час. Кухонные вытяжки в 5-10 раз мощнее.

Первые признаки неисправности

О том, что вентиляция нарушена, свидетельствует ощущение духоты, то есть нехватки кислорода в воздухе, усиление запахов, которые раньше не замечались.

В жаркий период квартира нагревается быстрее, чем раньше. Приходится чаще делать влажную уборку из-за повышенной концентрации пыли в воздухе.

Визуально определить неисправность вентиляции можно при осмотре вентиляционной решетки. Скопление грязи, пыли, паутины – признаки неработающей системы.

ТОП-3 способа проверки вентиляции

Как можно проверить вентиляцию в квартире, и как она должна работать? Существуют 3 способа определения циркуляции воздуха: с помощью специального прибора и подручными средствами.

Профессиональная помощь или приборы

Важно! Проверку общедомовых каналов обязаны проводить работники из управляющей компании, имеющие на это лицензию.

Осуществлять контроль они обязаны 3 раза в год, через равные промежутки времени, а также после ремонтов, перепланировок и при отсутствии тяги.

Для измерения скорости воздушного потока используют портативный измерительный прибор: анемометр. Принцип действия заключается в передаче сигнала от движения ветрового колесика на механический счетчик.

Датчик прикладывают к отверстию канала и сравнивают фактические показатели с нормативными данными.

Спичка или зажигалка

Пламя – чуткий регистратор колебаний воздуха, что является достоинством и недостатком. Для проверки наличия и силы тяги в вентиляционной шахте достаточно поднести зажженную спичку, зажигалку или свечку к вентиляционному окну. Если пламя стоит вертикально, значит, движение воздуха в помещении отсутствует. Чем сильнее наклон пламени в сторону канала, тем лучше тяга. Проверку осуществляют при открытой форточке.

Насколько выявленная тяга соответствует норме по отклонению пламени, судить сложно. Для удаления внутренних загрязнителей она может быть недостаточна.

Лист бумаги

Более безопасный, но менее наглядный способ проверки тяги – это прикладывание листа бумаги к вентиляционному окну. Прилипание листа к вентиляционным решеткам означает хорошее состояние вентиляционной системы. Если лист не удерживается, значит, поток воздуха в шахте слабый.

При этом способе вентиляция заметна на сильной тяге, способной удержать вес бумажного листа.

Как проверяют вентиляцию в квартире с пластиковыми окнами? Полная герметизация прекращает движение воздуха в помещении. Необходимо в комнатах поставить раму на микропроветривание и открыть дверь.

Чистка вентиляционной системы

Общедомовые каналы обязаны чистить специалисты, имеющие оборудование, опыт работы. Индивидуальный вентиляционный отвод в некоторых случаях можно прочистить самостоятельно.

На первом этапе из канала вынимается и очищается от пыли и загрязнений вентиляционная решетка. Отверстие освобождают от пыли и паутины, используя ветошь и пылесос.

Чтобы прочистить вентиляционный ствол, понадобится изготовить «ерша»: жесткую щетку на длинном, гибком шланге. Синтетическая щетка должна иметь длинные, упругие щетины, способные удалить не только паутину, но и пыль с боковых поверхностей канала. Вращательным движением «ерш» проталкивается в шахту до соединения с канальным стояком.

Такой способ возможен:

в домах до 4 этажа, где у каждой квартиры индивидуальный стояк;
домах, этажностью от 5 до 9 уровней, в которых имеется вертикальный воздуховод, объединяющий каналы из квартир на одном стояке;
квартирах 10-16-этажных домов на последних уровнях, где шахта выводится на теплый чердак или в горизонтальный стояк.

В остальных случаях при выявлении отсутствия тяги необходимо обращение к специалистам.

Последствия забитых воздушных шахт

В первую очередь на ухудшение вентиляции реагируют маленькие дети и члены семьи с заболеванием верхних дыхательных путей:

бронхитом;
воспалением легких;
легочной недостаточности.

Малыши капризничают, плохо едят, трудно засыпают. У больных усиливается кашель, бледнеют кожные покровы, синеют ногти на руках.

У здоровых людей из-за спертого воздуха начинает болеть голова, нарушается сон. Длительно не работающая вентиляция может стать причиной развития или обострения аллергии. Беспричинное появление сыпи, зуда, насморка должно насторожить и заставить проверить, как происходит воздухообмен в помещении.

Отсутствие вентиляции в ванной приведет к появлению плесневелых грибков, споры которых вызывают тяжелые легочные заболевания.

Профилактические меры

Улучшить воздухообмен в квартире можно, используя принудительную вентиляцию. Такая необходимость возникает, если после прочистки вентиляционного стояка циркуляция воздуха не меняется.

В продаже имеются приточно-вытяжные вентиляторы, устанавливаемые на окна, стены или потолок. В санузлах усиливают тягу с помощью вытяжного вентилятора в проеме канала. Чтобы избавиться от кухонных ароматов от соседей, устанавливают решетку с обратным клапаном.

Справочно! Вентиляционные выходы необходимо регулярно, не реже 2-3 раз в году, осматривать, мыть решетки, проверять тягу.

Заключение

Вентиляционная система в квартире должна обеспечивать комфортные, здоровые условия проживания людей. Проверка вентиляции в квартире – в первую очередь, обязанность заинтересованных лиц: жильцов.

При засоре в индивидуальном канале прочистку можно сделать самостоятельно. Общедомовые стояки должны обслуживать квалифицированные работники, имеющие специальное оборудование.

Как проверить вентиляцию в квартире многоквартирного дома

Строительство жилого дома еще на стадии проектирования предусматривает обязательное наличие каналов под естественную вентиляцию. С точки зрения безопасности это относится, прежде всего, к домам с установленными газовыми приборами. Неправильная циркуляция или недостаточная подача воздуха тоже может привести к негативным последствиям.

Проверка вентиляции как жизненная необходимость

Под вентилированием помещений понимают поступление в квартиру воздуха снаружи, обеспечение ее проветривания, вытеснение газообразных продуктов жизнедеятельности человека, животных, пр. К системам вентиляции относятся устройства, оборудование, обеспечивающие регуляцию воздухообмена. Вентсистемы бывают нескольких видов, но в многоэтажных жилых домах, в основном, действует приточно-вытяжной тип вентиляции.

Отсутствие или неэффективная ее работа сразу будет замечена владельцами квартир в многоэтажном доме. Основные признаки:

ухудшение самочувствия людей;
проникновение запахов от соседей;
образование плесени, грибка в ванной комнате и санузле;
повышенная влажность в комнатах, долго не высыхающее белье;
распространение запахов из туалета, кухни по всей квартире.

При наличии таких симптомов выполняется проверка вентиляции. Ее основная цель – устранение перечисленных проблем, предотвращение порчи предметов обихода, мебели. Главное же требование это создание здорового микроклимата.

Анализ эффективности вентиляции: решаемые задачи

Выявление соответствия (несоответствия) микроклимата санитарным требованиям.
Анализ работы отдельно по притоку и по вытяжке дает фактическую картину функционирования домашней бытовой техники, приборов (газового котла и плиты).
Выявленные в процессе проверки недостатки могут служить поводом для очистки вентиляционных каналов, обустройства душников, монтажа дополнительного оборудования (приточных клапанов, вентиляторов под принудительную вытяжку, пр.)

Внимание! Нормативные документы, регламентирующие работу вентиляции, это СанПиН 2.1.2.1002-00 (ПДН микроклимата и воздушной среды помещений), дополнение к СНиП 2.08.01-89 Справочное пособие «Отопление и вентиляция жилых зданий», СНиП 31-01-2003 по видам систем вентиляции и другие. Согласно им, регулярность проверки вентиляционных шахт, каналов осуществляется 1 раз в год (не реже). Если отопительно-варочные установки эксплуатируются круглый год, инспектировать вентиляцию следует не реже 2 раз.

Как можно организовать проверку

В ходе обследования приточно-вытяжных систем выявляется соответствие воздушного обмена в разных по назначению помещениях требованиям проекта и санитарным нормам. В исправном состоянии правильно спроектированные вентиляционные шахты скрыты визуально, их работа не слышна. Существует несколько способов, как проверить вентиляцию в квартире.

Спичка

Эффект зажженной свечи (спички). Поднесенное горящее пламя к вентиляционной решетке в ванной комнате или на кухне к закрытому решеткой каналу покажет работу вентиляции. Если вертикальный столб пламени при открытой форточке (окне) отклонился в комнату или остался в неизменном положении, значит система не исправная. Но этот способ опасен и не рекомендован работниками газоснабжающей организации. В случае утечки газа в доме открытый огонь свечи может спровоцировать взрыв.

Бумага

Безопасный, но не менее эффективный «бумажный» вариант. При открытом окне лист газеты или другой тонкой бумаги, приставленный к решетке, должен плотно прилипнуть к ней и удерживаться тягой.

Эти способы оправдывают себя лишь в холодное время года. В жару, при практически одинаковых температурах снаружи и внутри помещения, законы физики по вытеснению боле холодным ввоздухом теплых легких масс не действуют. Поэтому организовывается обычное проветривание. При обнаружении неисправностей в работе вентиляции принимаются меры по их устранению.

Приборы

Профессиональное обследование вентиляции дает оценку степени засоренности поэтажных и общедомовых вентиляционных каналов. Проверяется мощность воздушной тяги и степень «засасывания», возникающего из-за образования пониженного давления.

Использование приборов для оценки эффективности работы вентиляции

Самая точная проверка вентиляции в многоквартирном доме – инструментальные замеры. Используется анемометр. Для личного пользования можно приобрести простейшую модель. Представители санитарной службы работают с более совершенными приборами для расчета кратности воздухообмена в разных по назначению помещениях. В таких анемометрах предусмотрены выносные датчики и встроенные вычислительные модули.

Согласно действующим нормам естественное движение воздуха должно быть:

для кухни – 60 м3/ч (без газовой плиты);
для санузла и ванной комнаты – 25 м3/ч.

Показания анемометра – это скорость движения воздуха в вентиляционном канале. Зная ее, а также сечение решетки, можно, пользуясь специальными таблицами, просчитать производительность системы.

Важно! Замеры проводятся по каждой вытяжной шахте и выясняются причины выявленных сбоев в работе вентиляции.

Алгоритм замеров

Приоткрыв окно, создается приток воздуха.
Вентиляционный канал освобождается от решетки.
Крыльчатка включенного анемометра помещается в канал.
Считываются показания прибора.
Фактические замеры сопоставляются с нормативными данными.

Внимание! В вытяжной вентиляционной шахте скорость движения воздуха должна быть не менее 5м/с. В отводах – не менее 3м/с.

Какие задачи решает профессиональная экспертиза

Чаще всего причина запотевших стекол, образования грибка, сырости и спертого воздуха в помещении кроется в ошибках проектировщиков, строителей. Их исправление невозможно без радикальных мер: проведения капитального ремонта или реконструкции дома. Независимая инспекция выявляет огрехи строителей при монтаже шахт, коробов, магистралей, а также предлагаются мероприятия по их устранению.

Проверка вентиляции в квартире управляющей компанией должна проводиться на основании «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Документ содержит перечень последовательных шагов по поддержанию ее в исправном состоянии. Сюда входит:

анализ работоспособности системы и ее техобслуживание;
устранение неполадок, вызывающих превышающие нормы уровни вибрации и шума при работе;
разработка восстановительных и ремонтных мероприятий, пр.

Важно! Компания отвечает за техническую исправность вентиляционных каналов, поэтому обязана проводить каждые полгода (летом и зимой) проверки работы систем. Независимо от типа организации воздухообмена обслуживание жилых домов подтверждается актом проверки.

Если здание с неэффективно работающей вентиляцией это многоквартирная новостройка, то на нее распространяется гарантия (не менее 5 лет). Нужно требовать от застройщика проведения обследования вентиляционной системы, устранения неполадок.

При возникновении спорных ситуаций в многоквартирном доме проводится независимое обследование. Экспертиза позволяет выявить причины неэффективности вентиляции, несоблюдения строительно-монтажных правил при установке вентиляционных шахт. Обозначает перечень работ по улучшению аэрации. Все предложения документируются. Выдаются рекомендации по повышению эффективности работы системы в разных зонах квартиры и дома.

Проверка вентиляции

Вентиляция служит средством освобождения частного дома или квартиры от влажного воздуха и вредных газов. Архитектура вентиляции включает узкую разветвленную шахту, ведущую от помещения на улицу через крышу, а также входное и выходное отверстия, через которых воздух выходит на улицу. Поэтому регулярная проверка вентиляции является важным условием для поддержания комфортного микроклимата в жилище.

Зачем нужна проверка вентиляции

Работоспособность и эксплуатация вентиляции определяется путем проверки распространения воздуха, а также поиска и выявления неисправных механизмов в работе автоматики. Исследование рабочего состояния включает ряд процессов, среди которых:

Стабильность работы управления автоматикой;
Осмотр внешнего состояния на наличие механических повреждений;
Эффективность работы вентилятора на различных скоростях;

Полученные результаты сравниваются с показателями, которые предусмотрены паспортом оборудования, на соответствие требованиям вентиляционной системы для конкретного типа помещения. Конечные расчеты позволяют принять решение о дальнейшем ремонте или замене неисправных механизмов.

Как проверить вентиляцию

Эффективная вентиляция должна пропускать воздух по всей системе, от выхода на улицу до входа в помещение.

Проверка подручными средствами

Провести обследование в частном домовладении и многоквартирном доме очень просто, для этого существует несколько способов:

Поднести ладонь к отверстию. При эффективной работе чувствуется воздушный поток температуры, идентичной таковой на улице;
Поднести лист бумаги или газеты к вентиляционной решетке и плотно закрыть отверстие. Если он втягивается внутрь, вентиляция работает исправно;
Когда на улице полный штиль, выше перечисленные способы могут не сработать, в этом случае нужно зажечь спичку и поднести к отверстию. Она должна потухнуть.

Когда все три способа проверки не помогли, вывод очевиден – она неисправна. Если в частном жилье вентсистема мала и легко обнаруживается проблема, в МКД ситуация сильно осложняется.

ВНИМАНИЕ. Никогда не проверяйте с помощью спички или зажигалки. Этот способ является причиной очень большого числа пожаров. Зачастую никто не чистит вентиляционные каналы, хотя эксплуатирующая организация должна это делать раз в год, и в них собирается огромное количество пыли (ее можно увидеть если заглянуть в вентканал). И когда люди начинают проверять есть ли тяга открытым огнем, случается пожар. Загорается пыль и если тяга есть, огонь моментально распространяется по вентканалу .
Особенно страшно, когда такой способ проверки делают на кухнях, где в вент каналах, помимо пыли накапливаются жиры (на стенках каналов).

Если она показала отсутствие вентиляции, нужно установить место причины. Следует обратиться к соседям сверху (или по клетке, если квартира на последнем этаже), чтобы они проверили вентиляцию у себя. Ее отсутствие и в других квартирах указывает на неисправность в районе выхода на улицу.

Когда же чужая вентиляция работает исправно – проблему ее отсутствия стоит искать на выходе в квартиру. В этом случае можно снять вентиляционную решетку и продуть ее пылесосом. Аналогичную процедуру выполнить и внутри вентиляционной шахты, после чего выполнить обратный монтаж решетки и провести вышеописанную проверку. Наступившая исправная работа указывает на имеющийся ранее засор, который мешал прохождению воздуха и был устранен.

Если слабая работа вентсистемы продолжилась, проблема лежит в соседних квартирах. Вентиляционная шахта – сложная ответвленная система, принимающая воздушные массы от нижних до верхних этажей. В ряде квартир мог накопиться воздух с сильным содержанием влаги, который тяжелее и дольше проходит через каналы. Их системное возникновение в нескольких квартирах не создают застоя воздуха, но значительно замедляют его. Сама вентиляция ввиду тяжелых масс слабее разгоняет воздух, и верхние слои опускаются ниже.

Приборами

Также проблемой может служить излишнее содержание углекислого газа и влаги в воздухе. От этого он становится тяжелее и проходит медленнее. Вентиляция продолжает работать, но слабее. Для проверки разницы отклонения фактической вентиляции воздуха от нормальной можно воспользоваться анемометром. Это прибор, который измеряет скорость распространения воздушных масс в вентиляционных шахтах.

Ниже в таблице приведены оптимальные значения для отдельных комнат помещения.

Тип помещения	Кухня	Ванная	Туалет	Жилая комната
Скорость распространения, м 3 /ч	60	25	25	65

Если фактическое значение анемометра ниже оптимального на 20%, очевидно, что эффективность вентиляции низкая.

Поиск и устранение причин неэффективности вентшахты

Когда невозможно выявить наличие неисправности вентсистемы и причину низкой эффективности вентиляции общедоступными средствами, ее проверку следует доверить только профессиональным специалистам. Техническое состояние и безопасность эксплуатации вентиляционных систем контролируется уполномоченными муниципальными инстанциями. Их несоблюдение приводит к штрафным санкциям или ограничению на эксплуатацию помещения.

Профессиональная экспертиза

В МКД за состоянием вентиляционных шахт следит управляющая жилищно-эксплуатационная компания и несет ответственность за ее содержание. А владельцам частных домов и коммерческих помещений требуется самостоятельно обслуживать и поддерживать эксплуатационные характеристики вентиляции. Для ее эффективной работы и предотвращению нарушений проводится экспертиза системы вентиляции компанией, которая имеет специальное разрешение на соответствующие мероприятия. Экспертиза проводится в несколько обязательных этапов:

Техническое исследование: осмотр и испытание вентиляционных установок и шахт;
Изучение документов на нее, в которых описаны все нормативные критерии эффективной работы;
Устранение выявленных неисправностей: ремонт, замена неисправных деталей, прочистка шахт;

Когда же проводится экспертиза вентиляционной системы перед вводом в строй, перечень работ содержит иные оценочные мероприятия:

Ознакомление с проектной документацией;
Испытание технических характеристик для проверки заявленных критерий;
Настройка работы автоматики вентиляционной установки;
Устранение несоответствий/ввод в эксплуатацию;

Выдача акта приемки

По завершению всех процедур, независимо от результатов экспертизы, выписывается акт заключения. В нем указывается дата разрешения на ввод в эксплуатацию, любо перечень несоответствий, которые требуется устранить до следующей плановой проверки (7 дней). Практически всегда причиной переноса сроков ввода в эксплуатацию вентиляции служит недостоверная информация в паспорте сооружения, либо несоответствующая заявленным характеристикам (но по результатам экспертизы исправно работающая).

Если за выделенный недельный срок несоответствия в документации не исправляются, на подрядную компанию накладываются штрафные санкции вплоть до расторжения договора и передачи вентиляции другой обслуживающей компании.

По результатам экспертизы владелец помещения получает заключение, на основе которого разрешается ввод в действие вентсистемы или дальнейшая эксплуатация после запрета ее использования. В зависимости от типа строения, акт проверки эффективности вентиляции может представляться в конкретные государственные органы:

противопожарную службу (строение производственного назначения, зерновые или сырьевые хранилища);
Санэпидстанция (гостиница, общепит);
Роспотребнадзор (фабрики пищевой продукции, торговые точки ритейла);

Если при экспертизе были обнаружены неисправности вентиляционной системы, специалисты также проводят ее восстановление и настройку до требуемого состояния. Стоит отметить, если государственная инстанция выявит нарушения при вводе в эксплуатацию, но акт приемки выполнен и одобрен, штрафные санкции также ожидают главного инженера принимающей стороны. Учитывая эти жесткие условия, специалисты обслуживающих компаний относятся ответственно к мероприятиям по оценке эффективности вентиляционной системы и выдаче акта приемки.

Профессионально выполненная независимая экспертиза вентиляции поможет не только легализовать ее и устранить недочеты, на также обнаружить скрытые неисправности, которые могут послужить ее выходом из строя. Заблаговременно принятые меры позволяют избежать дорогостоящего ремонта и наложения санкций.

Как часто необходимо производить проверку

Периодичная оценка эффективности вентиляционной системы – обязательная процедура. Обязательства по обеспечению вентиляции подробнее регламентированы в публикации Постановления Правительства РФ от 14.05.13г. №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». Если в жилом помещении используется только газовые нагревательные приборы – оценка эффективности вентиляции проводится каждые полгода, в любых иных случаях – 3 раза в год. Дымоходы кирпичные и отопительно-варочных печей проверяются 3 раза за год, иные – ежегодно.

Оценка выполняется муниципальными службами в ходе осмотра и проверки работоспособности вентиляции и дымохода специалистом. В МКД аналогичная ситуация, обязанности по поддержанию технического состояния вентиляции у выхода на квартиры выполняет управляющая компания. Для устранения возникших неисправностей она может проводить их устранение самостоятельно или путем обращения в подрядную организацию. Привлекать жильцов к работам с вентиляцией запрещено, однако они не имеют права препятствовать работе специалистов внутри квартиры.

В акте содержится информация о проведенных испытательно-оценочных мероприятиях, текущем состоянии вентсистемы и проведенных работах, направленных на устранение дефектов. В акте под отчетом указываются следующие данные:

Дата приемки;
Дата следующей актовой проверки;
Подпись ответственного лица;

По результатам экспертизы выдается акт обследования, который имеет законную силу и служит обоснованием исправной и допущенной к эксплуатации вентиляционной шахты.